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/ Software Vault: The Gold Collection / Software Vault - The Gold Collection (American Databankers) (1993).ISO / cdr02 / pcfm629b.zip / LEASES01.LEX < prev    next >
Text File  |  1993-07-01  |  7KB  |  203 lines
  1. .FT L----!----!----!----!----!----!----!----!----!----!----!----!---R
  2. .TX1 *** INTRODUCTION FOR AN AGREEMENT TO LEASE REALTY **********
  3.                      AGREEMENT TO LEASE
  4.  
  5. This agreement is made this date by and between {LANDLORD_NAME} 
  6. of {LANDLORD_ADDR}, hereinafter referred to as LANDLORD, and 
  7. {TENANT_NAME} of {TENANT_ADDR}, hereinafter referred to as TENANT.
  8.  
  9.         In consideration of the promises and covenants contained 
  10. herein, and in consideration of {AMOUNT_PAID} paid by TENANT to 
  11. LANDLORD, which shall be credited toward the first month's rent, 
  12. receipt of which is hereby acknowledged, LANDLORD hereby agrees 
  13. to grant, demise and let, and TENANT hereby agrees to take 
  14. {PREMISES}, with the appurtenances thereto, from {START_DATE} to 
  15. {END_DATE}, at the rent of {RENT_AMOUNT} per {RENT_PERIOD} to be 
  16. paid as follows:  {PAYMENT_TERMS}.
  17.  
  18. .TX2 *** LANDLORD OBLIGATIONS IN AN AGREEMENT TO LEASE REALTY ***
  19.     LANDLORD shall provide {LANDLORD_FURNISH}.
  20.  
  21. .TX3 *** TENANT OBLIGATIONS IN AN AGREEMENT TO LEASE REALTY *****
  22.     TENANT shall provide {TENANT_FURNISH}.
  23.  
  24. .TX4 *** CLOSING PARAGRAPHS OF AN AGREEMENT TO LEASE REALTY *****
  25.     The lease herein provided for shall be executed by the 
  26. parties hereto on or before {LEASE_DEADLINE} at {EXEC_LOCATION}.  
  27. Time is of the essence of this agreement.
  28.  
  29.     In the event the lease is executed as provided for herein 
  30. LANDLORD shall give and TENANT shall take possession of the 
  31. leased premises on {POSSESSION_DATE}; and the rent to be reserved 
  32. in said lease shall commence and be payable from that date.
  33.  
  34.     In the event either party shall neglect, refuse or fail 
  35. to execute the lease as provided for herein then the party in 
  36. default shall pay to the other party the sum of {LIQ_DAMAGES} 
  37. as liquidated damages and not as a penalty.
  38.  
  39.     It is agreed that this agreement shall operate only as an 
  40. agreement to lease, and not as a lease.
  41.  
  42.     In witness whereof, the parties have executed this 
  43. agreement {EXEC_DATE}.
  44.  
  45.                                   ___________________________
  46.                                    {LANDLORD_NAME},
  47.                                        Landlord
  48.  
  49.                                   ___________________________
  50.                                     {TENANT_NAME},
  51.                                         Tenant
  52.  
  53. .TX5 *** INTRODUCTION TO A RESIDENTIAL PREMISES LEASE ***********
  54.                        RESIDENTIAL LEASE
  55.  
  56.        This Agreement is made this date between {LANDLORD_NAME} 
  57. (LANDLORD) of {LANDLORD_ADDR} and {TENANT_NAME} (TENANT) of 
  58. {TENANT_ADDR}, as follows:
  59.  
  60.        1.  LANDLORD hereby leases and rents to TENANT the 
  61. premises described as follows:
  62.  
  63. .TX6 *** DESCRIPTION OF PREMISES -RESIDENTIAL LEASE *************
  64. .FT -----L----!----!----!----!----!----!----!----!----!----!---R
  65. {PREMISES}
  66.  
  67. .TX7 *** LEASE TERM -START DATE TO END DATE -RESIDENTIAL LEASE **
  68.        2.  This Lease shall be effective for a term commencing on 
  69. {START_DATE} and terminating on {END_DATE}.
  70.  
  71. .TX8 *** LEASE TERM -ONE YEAR -CONTINUING UNTIL TERMINATED ******
  72. 2.  This Lease shall be in effect for a term of one (1) year, 
  73. commencing on {START_DATE} and continuing from year to year 
  74. thereafter unless {DAYS_NOTICE} days prior to the termination of 
  75. a term of the lease either party sends notice in writing to the 
  76. other party electing to terminate it.
  77.  
  78. .TX9 *** RENT PAYMENT & TENANT OBLIGATIONS -RESIDENTIAL LEASE ***
  79.        3.  TENANT shall pay LANDLORD annual rent of {ANNUAL_RENT} 
  80. during said term, in monthly payments of {MONTHLY_RENT} each, 
  81. payable monthly in advance.
  82.  
  83.        4.  TENANT shall at its own expense provide the following 
  84. utilities:  {TENANT_FURNISH}.
  85.  
  86.        5.  TENANT further agrees that:
  87.  
  88.        a)  Upon the expiration of the lease TENANT will return 
  89. possession of the leased premises in its present condition, 
  90. reasonable wear and tear, and fire casualty excepted.  TENANT 
  91. shall commit no waste to the leased premises.
  92.  
  93.        b)  TENANT will not assign or sub-let or allow any other 
  94. person to occupy the leased premises without LANDLORD's prior 
  95. written consent.
  96.  
  97.        c)  TENANT will not make any material or structural 
  98. alterations to the leased premises without LANDLORD's prior 
  99. written consent.
  100.  
  101.        d)  TENANT will comply with all building, zoning and health 
  102. codes and other applicable laws for said leased premises.
  103.  
  104.        e)  TENANT will not conduct a business deemed extra 
  105. hazardous, a nuisance or requiring an increase in fire insurance 
  106. premiums.
  107.  
  108.        f)  In the event of any breach of the payment of rent or 
  109. any other allowed charge, or other breach of this Lease, 
  110. LANDLORD shall have full rights to terminate this Lease in 
  111. accordance with state law and re-enter and claim possession of 
  112. the leased premises, in addition to such other remedies 
  113. available to LANDLORD arising from said breach.
  114.  
  115.        6.  This Lease shall be binding upon and inure to the 
  116. benefit of the parties, their successors, assigns and personal 
  117. representatives.
  118.  
  119. .TX10 *** ADDITIONAL TERMS, IF ANY - RESIDENTIAL LEASE **********
  120.        7.  {ADDITIONS}.
  121.  
  122. .TX11 ***  LEASE DATE AND SIGNATURES FOR LANDLORD AND TENANT*****
  123.        Executed {EXEC_DATE}.
  124.  
  125.                                   ___________________________
  126.                                    {LANDLORD_NAME},
  127.                                        Landlord
  128.  
  129.                                   ___________________________
  130.                                     {TENANT_NAME},
  131.                                         Tenant
  132.  
  133. .TX12 *** NOTICE TO TERMINATE TENANCY AT WILL *******************
  134.  
  135. {EXEC_DATE}
  136.  
  137.  
  138. {TENANT_NAME}
  139. {TENANT_ADDR1}
  140. {TENANT_ADDR2}
  141. {TENANT_CY_ST_ZIP}
  142.  
  143.                  Subject:  NOTICE TO TERMINATE TENANCY
  144.  
  145. You are hereby notified to quit and deliver up no later 
  146. than the end of the next month of your tenancy, beginning after 
  147. this notice, those premises now held and occupied by you as my 
  148. tenant, located at:
  149.  
  150.    {PREMISES}
  151.  
  152.  
  153. Very truly yours,
  154.  
  155.  
  156.  
  157. {LANDLORD_NAME},
  158.     Landlord
  159.  
  160. .TX13 *** NOTICE TO QUIT FOR NON-PAYMENT OF RENT ****************
  161.                    NOTICE TO QUIT FOR
  162.                    NON-PAYMENT OF RENT
  163.  
  164. {EXEC_DATE}
  165.  
  166.  
  167. {TENANT_NAME}
  168. {TENANT_ADDR1}
  169. {TENANT_ADDR2}
  170. {TENANT_CY_ST_ZIP}
  171.  
  172.            Subject:  Notice to Quit Premises for
  173.                      Non-Payment of Rent
  174.  
  175. You are hereby notified to quit and deliver up the premises you 
  176. now hold as our tenant, to wit:
  177.  
  178. {PREMISES}
  179.  
  180. in or within {DAYS_TO_QUIT} days of the receipt of this notice.
  181.  
  182.  
  183. This notice is given you because of your failure to pay the rent 
  184. on the leased premises when due.  The amount now due for rent is 
  185. {RENT_DUE}.
  186.  
  187. You may redeem your tenancy by full payment of the rent due if 
  188. your payment is received by us within {PAY_DAYS} days of receipt 
  189. of this notice.
  190.  
  191.  
  192. Very truly yours,
  193.  
  194.  
  195.  
  196. {LANDLORD_NAME},
  197. Landlord
  198.  
  199. Certified Mail
  200. Return Receipt Requested
  201.  
  202. .END ******************* END OF LEASES01 TEXT *******************
  203.